Điều kiện kinh tế vĩ mô ổn định và việc xây dựng các công trình hạ tầng lớn là yếu tố tạo đà tăng trưởng cho thị trường bất động sản Hà Nội trong năm 2022 và những năm tiếp theo.
Theo công ty tư vấn bất động sản Cushman & Wakefield (C&W) Việt Nam, thị trường nhà ở Hà Nội vào năm 2022 dự kiến sẽ nóng lên với việc tung ra thị trường khoảng 26.000 căn hộ mới trong năm nay.
Một cuộc khảo sát gần đây do công ty thực hiện cho thấy sự ra đời của dự án căn hộ cao cấp The Grand Hanoi vào cuối năm 2021, được bán hết ngay sau khi ra mắt đã thổi luồng gió mới vào thị trường căn hộ của thành phố.
Ngoài ra, các chủ đầu tư bất động sản lớn từ phía Nam như Masterise Homes, Phú Long và Hưng Thịnh đã tham gia thị trường Hà Nội, C&W Việt Nam kỳ vọng điều này sẽ cung cấp cho khách hàng những sản phẩm chất lượng cao và nâng dần giá bán bình quân trên thị trường.
Trong khi tổng sản phẩm trên địa bàn (GRDP) của thành phố năm 2021 ước tính đạt 2,92%, thấp hơn mức 4,18% của năm trước, thì tổng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài cam kết vào Hà Nội tăng mạnh 10,6% so với cùng kỳ năm ngoái lên 1,5 đô la Mỹ. tỷ.
Theo các chuyên gia, điều kiện kinh tế vĩ mô ổn định và việc xây dựng các dự án hạ tầng lớn như tuyến metro Cát Linh – Hà Đông, nút giao đường vành đai 3 và đường cao tốc Hà Nội – Hải Phòng đã góp phần tạo ra tăng trưởng. động lực cho thị trường bất động sản của thành phố vào năm 2022 và những năm tiếp theo.
Tuy nhiên, C&W Việt Nam ghi nhận sự khác biệt đáng kể giữa Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh, nơi có số lượng dự án bất động sản cao cấp ngày càng tăng, với mức giá lên tới 15.000 USD / m2.
Ngược lại, nguồn cung căn hộ hạng sang tại thủ đô trở nên hạn chế, với căn hộ hạng A ở những vị trí đắc địa được chào bán trên 2.200 USD / m2, hạng B là 1.300-2.200 USD / m2; và hạng C ở mức dưới $ 1,300 mỗi mét vuông.
Trong quý IV / 2021, việc Hà Nội trở lại bình thường đã giúp thúc đẩy thị trường bất động sản với nguồn cung mới 3.600 căn hộ từ 5 dự án.
Tổng con số này mặc dù đã giảm 20% so với cùng kỳ năm trước nhưng vẫn là mức cải thiện tích cực 2% so với quý trước. Sau khi chia nhỏ, căn hộ hạng B chiếm tỷ trọng lớn với 60% tổng lượng chào bán, chủ yếu đến từ dự án Trinity Tower. Tiếp theo là nguồn cung hạng C chiếm 35% tổng số dự án như Hausman, T&T DC Complex, hay Lavender Garden.
Mặt khác, căn hộ hạng A chỉ chiếm 5% khiêm tốn với một dự án duy nhất là The Grand Hanoi.
Trong bối cảnh nguồn cung hạn chế, tỷ lệ hấp thụ vẫn ở mức cao với gần 3.100 căn hộ được bán, trong đó căn hộ hạng B là lựa chọn hấp dẫn nhất, chiếm 60% tổng lượng giao dịch. Căn hộ hạng C đóng góp hơn 33% và hạng A là 7%.
C&W Việt Nam cũng chỉ ra xu hướng tăng giá thị trường trong quý 4 trung bình 20% so với cùng kỳ năm ngoái, trong đó căn hộ hạng A được bán ở mức 137,3 triệu đồng (5.927 USD) / m2, gần gấp đôi. giá của quý trước.
Giá của loại B cũng tăng 4% so với quý trước lên 39,5 triệu đồng (1.706 USD) / m2 và loại C tăng 11% lên 25,8 triệu đồng, tương đương 1.112 USD.
