Dự báo thị trường Bất Động Sản 2022-2023 hậu Covid: Kết quả từ cuộc khảo sát chuyên sâu về dự báo triển vọng 2022 cho hoạt động đầu tư, cho thuê thương mại, và tầm ảnh hưởng của các tiêu chuẩn môi trường, xã hội và quản trị doanh nghiệp (ESG) tại 36 thành phố lớn trên thế giới trong năm 2022 chỉ ra khả năng phục hồi của ngành bất động sản trong thời kỳ chịu nhiều thay đổi dưới tác động của dịch bệnh COVID-19.
Triển vọng lợi nhuận
Phần lớn các chuyên gia cao cấp trong lĩnh vực bất động sản đều kỳ vọng về lợi suất sinh lời cao sẽ không thay đổi cho đến Quý 2/2022. Lĩnh vực bất động sản Công nghiệp và Nhà ở sẽ nhận được sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư, lợi suất từ các lĩnh vực này được kỳ vọng theo xu hướng chuyển dịch, thay vì chỉ đứng yên.
Tỷ lệ thế chấp ở mức thấp kỷ lục đang khiến thị trường Bất Động Sản ở Việt Nam trở nên mạnh mẽ về nhu cầu. Trong khi những lo ngại về khả năng chi trả tiếp tục gia tăng, lãi suất thế chấp thấp, tiết kiệm tăng và thị trường việc làm mạnh mẽ hơn, tất cả đều hợp tác với nhau để đưa quyền sở hữu nhà trong tầm tay của một số lượng lớn người mua tiềm năng. Tuy nhiên, liệu thị trường nhà đất có bao giờ sụp đổ? Hãy cùng xem các xu hướng gần đây nhất và dự đoán thị trường nhà ở cho năm 2021 và 2022 .
Thị trường bất động sản nổi lên như một cơn bão cho người bán và là một nguồn lo lắng cho người mua giữa thời đại dịch bệnh này. Giá nhà đã tăng ở mức trung bình trong nhiều năm. Mức tăng giá hai con số gần đây phản ánh sự hội tụ của nhu cầu đặc biệt và nguồn cung thấp thường xuyên.
Nền kinh tế cải thiện và những năm mua nhà cao điểm đang đến gần của thế hệ millennials đang thúc đẩy sự bùng nổ nhà ở dân cư. Nguồn cung nhà ở hiện đang ở mức thấp nhất, do tỷ lệ sở hữu nhà ở thế hệ trẻ và các yếu tố khác như giá xây dựng tăng và các nhà đầu cơ bất động sản săn lùng những ngôi nhà mới.
Tỷ lệ thế chấp thấp, cùng với khả năng làm việc tại nhà nhiều hơn do đại dịch gây ra, cũng đã thúc đẩy nhu cầu nhà ở gia tăng, đặc biệt là ở các vùng ngoại ô có mật độ thấp hơn. Những ngôi nhà dành cho một gia đình biệt lập tiếp tục có nhu cầu lớn. Những bất động sản này cung cấp không gian sống rộng rãi hơn và tách biệt với những ngôi nhà liền kề hơn so với những bất động sản liền kề.
Chúng tôi sẽ xem xét các xu hướng bất động sản hiện tại, bao gồm cả việc tăng giá và thuê nhà, bán và cung cấp nhà ở, tỷ lệ thế chấp và các khoản vi phạm, cũng như các bài học kinh nghiệm và hiểu biết sâu sắc khác của ngành công nghiệp về thị trường nhà ở Việt Nam.
Chúng ta cùng làm so sánh với thị trường Bất Động Sản Việt Nam so với thị trường BĐS thế giới theo tình trạng hậu Covid-19.
Doanh số bán nhà hiện có giảm 2% vào tháng 8 năm 2021 ở Hoa Kỳ
Theo báo cáo của Hiệp hội Môi giới Quốc gia, mỗi khu vực trong số bốn khu vực lớn của Hoa Kỳ đều có sự sụt giảm về doanh số bán nhà vào tháng 8 năm 2021, cả tháng này qua tháng khác và kéo dài hai tháng. Điều này cho thấy thị trường nhà đất cuối cùng cũng đang hạ nhiệt sau một năm mua bán điên cuồng.
Doanh số bán nhà hiện có giảm 2% theo tỷ lệ hàng năm được điều chỉnh theo mùa từ tháng 7 đến tháng 8.
Giá nhà tăng ở tất cả các khu vực.
Đây là tháng tăng trưởng thứ 114 liên tiếp so với cùng kỳ năm trước.
Giá nhà hiện tại trung bình trên tất cả các loại nhà ở là 356.700 đô la vào tháng 8, tăng 14,9% so với tháng 8 năm 2020 (310.400 đô la).
Doanh số bán những căn nhà dành cho một gia đình có giá dưới 250.000 đô la giảm, trong khi doanh số bán những căn nhà có giá trên mức đó lại tăng lên.
Yun cho biết: “Giá nhà cao khiến thị trường mất cân bằng, nhưng giá sẽ bình thường hóa khi có nhiều nguồn cung hơn.
Doanh số bán những căn nhà có giá từ $ 750,000 đến $ 1 triệu tăng nhiều nhất so với cùng kỳ năm ngoái, 40,1%.
Hàng tồn kho thấp và giá cao đã góp phần làm giảm doanh số bán hàng.
Bất chấp sự chậm lại, doanh số bán nhà vẫn cao hơn 16% so với năm 2020 và cao hơn 13% so với năm 2019.
Nhiều người mua lần đầu tiên phải đối mặt với một cuộc chiến khó khăn.
Có rất ít nhà để bán trong phạm vi giá cả phải chăng.
Ngoài ra, tỷ lệ người mua lần đầu giảm xuống còn 29%, mức thấp nhất kể từ tháng 1 năm 2019.
Hàng tồn kho chưa bán được ở mức cung cấp 2,6 tháng với tốc độ bán hàng hiện tại, không thay đổi so với tháng 7 nhưng giảm so với 3,0 tháng vào tháng 8 năm 2020.
Trong tháng 8, bất động sản lưu thông trên thị trường trung bình 17 ngày, không thay đổi so với tháng 7 và giảm so với 22 ngày trong tháng 8 năm 2020.
87% số nhà đã bán vẫn còn trên thị trường trong vòng chưa đầy một tháng.
Giá cao kỷ lục, kết hợp với sự khan hiếm nhà có sẵn, đang khiến những người mua lần đầu gặp khó khăn đặc biệt khi tham gia thị trường nhà ở ngày càng cạnh tranh. Hiệp hội môi giới bất động sản quốc gia đã công bố nghiên cứu từ Rosen Consulting Group, ước tính rằng cần khoảng 5,5 triệu đến 6,8 triệu ngôi nhà mới để đáp ứng nhu cầu. Tất cả bốn khu vực chính của Hoa Kỳ đều ghi nhận mức tăng hai con số so với cùng kỳ năm ngoái.
Doanh số bán nhà mới ở Hoa Kỳ giảm 24,3%
Doanh số bán nhà cho một gia đình mới vào tháng 8 năm 2021 ở mức hàng năm được điều chỉnh theo mùa là 740.000, theo ước tính do Cục Điều tra Dân số Hoa Kỳ và Bộ Nhà ở và Phát triển Đô thị công bố hôm nay. Con số này cao hơn 1,5 phần trăm (± 15,1 phần trăm) so với tỷ lệ sửa đổi của tháng Bảy là 729.000, nhưng thấp hơn 24,3 phần trăm (± 19,1 phần trăm) so với mức ước tính tháng 8 năm 2020 là 977.000.
Sau một năm mua bán điên cuồng và giá tăng ở mức hai con số, những ngôi nhà mới xây hiện đã không còn đáp ứng được phần lớn nhu cầu vẫn còn trên thị trường. Phần lớn người mua nhà ở tầng lớp trên của thị trường, và các nhà xây dựng không đủ khả năng để sản xuất nhà rẻ hơn do giá xây dựng tăng. Giá bán trung bình của những ngôi nhà mới được bán vào tháng 8 năm 2021 là 390,900 đô la. Giá bán trung bình là $ 443,200. Ước tính có điều chỉnh theo mùa về số nhà mới để bán vào cuối tháng 8 là 378.000.
Điều này thể hiện nguồn cung là 6,1 tháng với tỷ lệ bán hàng hiện tại. Doanh số bán nhà mới giảm cho thấy nhu cầu đang giảm dần. Các đơn xin vay mua nhà đã giảm trong năm nay, do có các cuộc khảo sát thị trường nhà ở về những người mua tiềm năng. Chi phí xây dựng cao hơn, thời gian giao nhà lâu hơn và sự khó đoán định chung trong chuỗi cung ứng xây dựng hiện đang có những tác động có thể đo lường được đối với giá nhà mới.
Trong khi giá gỗ đóng khung đã giảm trong những tuần gần đây sau mức cao vào giữa tháng 5, tổng chi phí vật liệu gỗ được sử dụng trong xây dựng nhà tiếp tục tăng. Ví dụ, kể từ tháng 4 năm 2020, giá ván ép gỗ mềm đã tăng hơn 200 phần trăm, trong khi giá ván sợi định hướng (OSB) đã tăng hơn 500 phần trăm. Những đợt tăng giá này đã làm tăng giá trung bình của một ngôi nhà mới dành cho một gia đình lên gần 30.000 đô la và giá trung bình của một ngôi nhà cho nhiều gia đình mới lên gần 10.000 đô la.
Theo NAHB, mặc dù giá gỗ đóng khung đã giảm trong những tuần gần đây kể từ khi đạt đỉnh vào giữa tháng 5, nhưng giá chung của các sản phẩm gỗ được sử dụng trong xây dựng nhà vẫn tiếp tục tăng cao. Ví dụ, giá ván ép gỗ mềm đã tăng hơn 200% và giá ván ép sợi định hướng (OSB) đã tăng vọt gần 500% kể từ tháng 4 năm 2020.
Việc tăng giá như vậy đã làm tăng thêm gần 30.000 đô la vào giá trung bình của một ngôi nhà mới dành cho một gia đình và gần 10.000 đô la vào giá trung bình của một ngôi nhà mới dành cho nhiều gia đình. Phần lớn chi phí vật liệu xây dựng đã tăng nhanh hơn vài lần trong bảy tháng đầu năm 2021 so với mức tăng của năm 2020. Ví dụ rõ ràng nhất là sự gia tăng giá hàng hóa của nhà máy thép, tăng 81,3% so với năm trước sau khi tăng 11,1%. tăng vào năm 2020.