Nhà đất Sài Gòn có dấu hiệu rục rịch tăng giá

Thực tế, hiện tại thị trường Tp.HCM cũng không có nhiều nguồn cung để mà bán cho khách đầu tư. Hầu hết các sản phẩm đều là nguồn hàng mở bán giai đoạn tiếp theo, rất ít dự án mới tinh. Theo thống kê của Công ty JLL Việt Nam, trong quý 3/2021, nguồn cung mới chỉ đạt có 1.610 căn, sụt giảm mạnh ở mức 73,4% theo quý, giảm 67,6% so với cùng kỳ năm ngoái. Đây là lượng mở bán thấp kỷ lục nhất kể từ năm 2014 do một loạt sự kiện mở bán mới bị trì hoãn theo quy định giãn cách xã hội. Thị trường bị nén lại trong quý 3/2021 do đại dịch được kỳ vọng sẽ hồi phục khi nhiều dự án có kế hoạch mở bán với tổng cộng gần 10.000 căn dự kiến tung ra trong quý 4/2021, tương đương với tổng lượng bán của 9 tháng đầu năm.

Báo cáo nghiên cứu thị trường cũng cho thấy, nguồn cung rao bán và nhu cầu tìm kiếm nhà đất trên cả nước đã giảm mạnh trong quý 3 vừa qua dưới tác động của đại dịch lần thứ 4. Tổng lượng tin đăng bán nhà đất toàn thị trường giảm hơn 56%, nhu cầu mua nhà cũng giảm 38% so với quý 2 trước đó. Tp.HCM và các tỉnh phía Nam có lượng tin đăng bán giảm mạnh nhất với mức giảm 81%. Tuy nhiên, thị trường bất động sản đang dần ghi nhận nhiều dấu hiệu phục hồi tích cực hơn, nhất là trong thời điểm cuối tháng 9/2021 khi có thông tin mở cửa nền kinh tế, mức độ quan tâm tìm kiếm nhà đất trên cả nước tăng hơn 55% so với tháng 7 và tháng 8.

Về mặt bằng giá chung, ghi nhận cho thấy, BĐS tại Tp.Thủ Đức (Tp.HCM) hiện giá giữ nguyên so với lúc trước dịch, không biến động tăng. Có một số sản phẩm đẹp thì giá nhích khoảng từ 3-5%. Tuy nhiên, theo dự báo, giá BĐS khu vực này dự báo sẽ tăng vào cuối năm nay hoặc đầu năm sau khi mà tình hình quan tâm của nhà đầu tư khả quan hơn, cũng như dịch được kiểm soát hết.

Theo đại diện một sàn BĐS khu Đông, đây mới là thời điểm bắt đầu nới giãn cách, tâm lý của đa số NĐT là tận dụng thời điểm này để kiếm “hàng tốt, hàng ngon”, cho nên nếu tăng giá họ sẽ chùn chân lại. Thời điểm nhạy cảm này, có nhiều NĐT muốn đẩy được hàng ra sau mấy tháng bị “ngộp” lãi suất. Những NĐT có tiền sẽ vào thị trường lúc này là để giải quyết các nguồn hàng này, cho nên đa số đều giữ giá chứ không hề tăng. Những NĐT có kinh nghiệm thường họ sẽ đi trước đón đầu để tìm cơ hội giá BĐS tăng khi dịch được kiểm soát hoàn toàn hơn.

Theo báo cáo của JLL, trong quý 3, giá bán căn hộ sơ cấp cũng tiếp tục tăng mạnh trong quý vừa qua với mức trung bình đạt từ 2.683 USD/m2, tăng 4,4% theo quý và 10,9% so với cùng kỳ của năm trước. Giá bán tăng mạnh trong bối cảnh nguồn cung trở nên khan hiếm và các dự án mới gia nhập thị trường phần lớn đều ở phân khúc trung cấp trở lên. Riêng ở phân khúc cao cấp, giá bán sơ cấp đạt 5.099 USD/m2, tăng 3,9% theo quý và 11,4% theo năm chủ yếu do các dự án chào bán mới với mức giá cao hơn so với mức trung bình.

Giá bán có xu hướng tăng đều trên khắp các quận huyện nội thành, thậm chí xu hướng tăng giá còn lan rộng ra các quận huyện vùng ven với nhiều dự án mới có thể chào bán với mức giá cao kỷ lục so với mặt bằng chung của khu vực. Đáng chú ý, giá chào bán tăng cũng đi kèm với việc nâng cấp chất lượng công trình lên và chính sách bán hàng ưu đãi. Nhằm hỗ trợ khách hàng trong mùa dịch này, nhiều chủ đầu tư triển khai các chính sách bán hàng mới như giãn tiến độ thanh toán chỉ 1% mỗi tháng hoặc chiết khấu trực tiếp trên giá bán cho khách.

Bên cạnh đó, thị trường căn hộ Tp.HCM các quý tới đây cũng sẽ tiếp tục chứng kiến xu hướng dịch chuyển mạnh mẽ. Trong đó, giá mở bán mới dự kiến tiếp tục tăng dưới áp lực thiếu hụt quỹ đất và chi phí vật liệu xây dựng leo thang quá mức. Mức giá tăng khiến nguồn cầu đang dần chuyển dịch ra xa khu vực trung tâm với giá cả hợp túi tiền hơn cho người mua. Xu hướng này ngày càng rõ nét trong bối cảnh thu nhập giảm sút do tác động của đại dịch hơn.