Đầu tư bất động sản: Thời điểm vàng để “xuống tiền” đầu tư. Nhiều dự án BĐS ở một số tỉnh thành lớn đã bung lụa trong 2 tuần gần đây. Tình hình diễn ra khá sôi động, thậm chí còn có một số dự án xuất hiện giao dịch với mức giá “chênh” cao hơn so với giá niêm yết từ chủ đầu tư.
Thị trường BĐS đang trỗi dậy
Thị trường bất động sản (BĐS) nước ta vừa có một khoảng thời gian thử thách dài đằng đẳng gần như bất động bởi đại dịch lớn. Sau đợt giãn cách, khi nền kinh tế bắt đầu được mở cửa trở lại, đây là một tia hy vọng của thị trường này ở thời điểm dịch bệnh căng thẳng như hiện nay.
Trong quý 3 vừa qua, nhiều tỉnh thành áp dụng Chỉ thị 16/CT-TTg của Thủ tướng Chính phủ về giãn cách xã hội để chống dịch, đã khiến cho thị trường BĐS gần như “đứng yên”. Theo báo cáo mới được công bố của Bộ Xây dựng, từ cuối tháng 4, dịch bệnh kéo dài và diễn biến biến nguy hiểm hơn những lần trước khiến các sàn giao dịch BĐS chưa kịp phục hồi trở lại, đã phải chịu tác động, ảnh hưởng nặng nề hơn.
Tính đến nay, hầu như chỉ còn có các sàn giao dịch BĐS thuộc những doanh nghiệp quy mô lớn, có tiềm lực tài chính mạnh và trực tiếp làm chủ đầu tư các dự án là có thể tiếp tục duy trì hoạt động theo phương thức bán hàng trực tuyến. Còn lại khoảng 80% các sàn giao dịch BĐS chỉ làm trung gian môi giới thì hầu như phải tạm dừng hoạt động hoặc đóng cửa.
Số liệu trong quý II của Bộ Xây dựng, tại Hà Nội có 1.094 giao dịch thành công, chỉ bằng khoảng 20% so với quý trước, còn con số này tại TP.HCM là 3.002 giao dịch đã thành công, bằng khoảng 87% so với quý trước, khi chưa bùng dịch.
Đối với các chủ đầu tư, họ đang chật vật tìm đầu ra ngay lúc này. Một số người trong trạng thái bị kẹt tiền, cần phải tìm được người thực sự muốn mua, nhằm mục đích giải quyết khó khăn tài chính hiện tại nhưng giai đoạn này thì không dễ. Bởi lẽ, ở nhiều nơi làm hoạt động kinh doanh sản xuất vẫn còn đình trệ. Điều này dẫn đến các dự án BĐS có thể chậm tiến độ do thiếu nguồn nhân lực.
Cùng với đó là thiếu nguồn cung nguyên vật liệu do chậm trễ trong quá trình vận chuyển hàng, cung ứng và do nguồn sản xuất cũng bị trì hoãn. Quan trọng hơn, quá trình thực hiện các thủ tục hành chính kéo dài do các cơ quan nhà nước hoạt động dưới 50% công suất và đang trong giai đoạn chuyển đổi số, không nhận hồ sơ trực tiếp…
Đối với các NĐT vẫn muốn sở hữu BĐS đẹp thì họ cảm thấy khó giao dịch do tình hình giãn cách, khiến nhiều thị trường vắng bóng người mua hơn nữa. Không những thế, hàng loạt các nhân viên môi giới BĐS cũng sẽ gặp cảnh thất nghiệp dài hạn.
Đầu tư bất động sản có nhiều điểm nóng sôi động, bất động sản nghỉ dưỡng có nhiều triển vọng phục hồi
Tuy nhiên, tình hình dịch bệnh đang có chuyển biến tích cực ơn rất nhiều. Cùng với đó nhờ vào sự có mặt của vaccine, mọi người đã ít bị sợ hãi hơn. Đây sẽ là nền tảng thúc đẩy sự trở lại nhu cầu đầu tư và mua BĐS.
Thực tế cho thấy, vào thời điểm cuối tháng 9 đầu tháng 10 này, tình hình thị trường khởi sắc tích cực hơn. Nhiều nhà đầu tư BĐS phía Bắc đã tìm đến những điểm nóng thị trường BĐS trước đây như Thanh Hoá, Hạ Long, Bắc Giang, Hà Nội để tìm kiếm cơ hội đầu tư tốt sau thời gian dài giãn cách.
Bên cạnh đó, nếu Chính phủ triển khai gói hỗ trợ lãi suất hoặc có các chương trình hỗ trợ dành cho chủ đầu tư BĐS, bao gồm nới lỏng các điều kiện cho vay, hỗ trợ lãi suất, tăng hạn mức tín dụng… sẽ giúp các chủ đầu tư tăng cơ hội tiếp cận nguồn vốn.
Dịch bệnh tuy khiến thị trường có phần chậm lại nhưng cũng là thời điểm vàng để khách hàng sàng lọc các dự án, nhận diện được các chủ đầu tư có tiềm lực, dễ dàng lựa chọn được các sản phẩm có giá hợp lý, tận dụng được nguồn vốn ưu đãi từ ngân hàng cũng như các chương trình khuyến mãi, chiết khấu.
Chính vì vậy, trong giai đoạn khó khăn 2021 – 2023, xu hướng đầu tư an toàn sẽ lên ngôi trong tâm lý người mua BĐS. Lựa chọn này cần các sản phẩm có thể thanh khoản nhanh chóng, dễ dàng.
