Báo cáo thị trường Bất động sản Việt Nam quý 3/2021. Lĩnh vực bất động sản cũng bị ảnh hưởng bởi đại dịch: các văn phòng, các cửa hàng bán lẻ, các trung tâm thương mại đều buộc phải đóng cửa hết, các kế hoạch ra mắt dự án nhà ở mới cũng bị tạm hoãn. Mọi hoạt động diễn ra rất cầm chừng. Thực trạng này được phản ánh một cách rõ ràng và súc tích trong các dữ liệu và nhận định về thị trường.
Hồ Chí Minh
Căn hộ bán
Lượng giao dịch và tỷ lệ hấp thụ của Q3/2021 ở mức thấp nhất trong thời gian 5 năm qua. Tổng lượng giao dịch chỉ hơn 400 căn, giảm -70% theo quý và -94% theo năm, trong khi tỷ lệ hấp thụ đạt 14%, giảm -23 điểm phần trăm theo quý và -58 điểm phần trăm theo năm. Hạng C dẫn đầu lượng giao dịch với 81% tổng lượng giao dịch và tỷ lệ hấp thụ đạt 21%.
Văn phòng
Công suất cho thuê trung bình đã ổn định ở mức 90%, không đổi so với quý trước đó nhưng giảm -4 điểm phần trăm theo năm. Giá thuê trung bình ở mức 31USD/m2/tháng, giảm -1% theo quý. Nhiều chủ đầu tư đã giảm nhẹ giá thuê, và nhiều tòa nhà chấp nhận thương lượng thêm nhằm giảm bớt áp lực tài chính cho khách thuê mới trong bối cảnh dịch bệnh này.
Biệt thự/nhà phố liền kề
Nguồn cung tương lai đến 2024 dự kiến sẽ đạt gần 9.600 căn/ nền. Thành phố Thủ Đức chiếm tỷ trọng lớn nhất với 32%, tiếp theo là Bình Chánh với 24% và Bình Tân với 11%. Thành phố Thủ Đức tiếp tục thu hút các dự án bất động sản nhà ở nhờ quỹ đất có sẵn, quy hoạch đô thị tốt và cơ sở hạ tầng được đầu tư.
Hà Nội
Căn hộ bán
Báo cáo thị trường Bất động sản: Ảnh hưởng của việc giãn cách toàn thành phố trong vòng hai tháng đã khiến số lượng căn bán được trong quý giảm xuống -50%. Nguồn cung sơ cấp giảm -8% theo quý và -27% theo năm xuống 19.600 căn. Nguồn cung mới bị hạn chế và hàng tồn kho giá cao khiến các chủ đầu tư chuyển hướng sang các tỉnh lân cận khác. Bên cạnh đó, sự phát triển của cơ sở hạ tầng và cải thiện về chất lượng là những động lực chính thúc đẩy sự phát triển của các đô thị ngoài trung tâm.
Văn phòng
Nhiều chủ nhà đã có các chính sách với ưu đãi giá thuê để hỗ trợ khách thuê trong mùa dịch này. Giá chào thuê thường trung bình thị trường giảm -2% theo quý và -2% theo năm. Việc giãn cách xã hội đã làm cho hoạt động cho thuê văn phòng bị chậm lại, các khách thuê chưa thể dịch chuyển hay mở rộng được. Ngoài ra, nguồn cung mới và cơ sở hạ tầng đã cải thiện sẽ đem lại lợi thế cho trục phía Tây thành phố.
Biệt thự/nhà phố liền kề
Các quy định về giãn cách xã hội đã làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến nguồn cung BĐS trong Q3.2021. Nguồn cung mới giảm -75% theo quý và -47% theo năm. Sự thận trọng hơn của người mua trong thời kỳ đại dịch, nguồn cung mới hạn chế cùng hàng tồn kho giá khá cao đã khiến lượng giao dịch sụt giảm mạnh hơn. Tuy nhiên, với nguồn cung ứng dồi dào cùng nguồn nhu cầu mạnh được minh chứng vào nửa đầu của năm 2021, một triển vọng đầy hứa hẹn cho thị trường với sự phục hồi một cách nhanh chóng và mức giao dịch trở lại như trước đại dịch.
